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            2017北京商用物业市场仍将倾向于业主方

            作者 :| 发布时间:2020-06-22

            中國物業新聞網訊:

            人民網資料圖片。伍振國/攝

            人民網北京1月13日電 房地產服務機構高力國際近日表示,今年北京物業市場將繼續保持活躍並傾向於業主方。該公司認為,成本壓力將會成為租戶面臨的更加突出的問題。

            高力國際預測,新的一年裡,為保持競爭力,業主或將提供更多的增值服務或便利設施,提高空間使用效率。

            在近日發佈的2017年北京物業市場展望報告中,高力國際從租金、空置率等指標對市場進行預判。

            報告認為,持續增加的供應或將推動2017年北京甲級寫字樓市場租金水平下降1.1%,空置率或將上升3.9%至11.9%。

            強勁的市場需求以及有限的市場供應將推升核心商圈商鋪的租金水平,而過去幾年新興區域較多的物業供應或將限制整體租金的上漲水平。高力國際預計,2017年北京商鋪的租金將上漲1.5%,空置率或小幅上升0.5%至4.4%。

            報告預計,2017年北京工huangse網站業物流地產租金將上漲0.1%,空置率上漲1%至7.3%。服務式公寓租金預計下降0.5%,空置率上升1%至21%。

            以下為高力國際2017年北京市場展望要點:

            1.2017年將是寫字樓供應高峰,市場將出現更多面積調整

            高力國際預測寫字樓建築面積總計76.8萬平方米的十個甲級寫字樓物業將於2017年完工入市。這將是自2008年以來的供應最高峰。大量的新增供應將給寫字樓物業市場帶來挑戰和機遇。

            面臨租約臨近到期或中止的業主或將提早開始協商,或提高優惠以填滿空置面積。但同時,對於租戶而言,這或將是個機遇,他們將有機會升級至更高品質的樓宇或從業主處獲得更好的服務及便利90從前面動插圖前入裡 設施。

            而受北京經濟增長略微減速的影響,內資及跨國公司皆縮減租賃預算,致使寫字樓市場出現更多面積調整活動。

            高力國際預計成本將是大部分行業短期內的主要考量因素之一。這將刺激對成本敏感的租戶重新評估其租賃策略,縮減面積或遷至利用率更高的辦公空間。盡管如此,受北京龐大的第三產業所支撐,甲級寫字樓的需求仍將維持在健康水平。

            2. 有限的未來供應及低空置率將有利於商鋪業主,但激烈競爭導致商鋪項目間分化加劇

            由於土地供應有限且政府禁止在主要城區建設新的購物中心,未來幾年新增供應增長將放緩。高力國際預計,2017年將有建築面積總計約為24萬平方米的4個優質商鋪項目入市,遠低於2014年至2016年約60萬平方米的年均新增供應。

            高力國際認為,盡管堅實的基本面及巨大的零售消費市場,北京將繼續成為發展商與零售商的市場熱點。不過,奢侈品消費放緩、消費者迅速變化的品位、網上零售的競爭和租戶的成本考慮等壓力仍將是主要挑戰。

            核心子市場內,鑒於其地段、聲望及市場影響力,知名發展商旗下的成熟物業將繼續受到國際或知名品牌的青睞。若幹高端項目及較老舊的大眾市場定位項目面臨來自鄰近新項目的激烈競爭,或將繼續面臨租戶撤出。

            為瞭應對競爭和不不收費的真人性視頻 斷變化的市場環境,預計業主將更加積極地開展調整及翻新以保持競爭力。若幹無法在充滿挑戰的市場環境中展開競爭的老舊項目或將退出零售市場或被改造為寫字樓。而新興區域內,過去三年存量大幅增加,並且其中許多較新的物業仍處於培育期,社區型購物中心的同質化定位以及不成熟的零售氛圍將是業主面臨的挑戰,並將會限制其租金增長。核心和新興區域之間的租金差異仍將保持顯著。

            3. 物流需求將外溢至周邊城市

             

            總建築面積為22.5 萬平方米的四個優質物流物業計劃於2017 年入市。由於電子商務零售商和第三方物流服務供應商將繼續在北京尋找空間以維持和擴展業務,預計這些新項目將被市場迅速吸納。有鑒於此,空置率將維持在較低水平。

            不過,鑒於北京大比例高品質倉庫被簽訂長期租約的租戶所使用,市場上的可租面積有限。這促使企業轉向周邊城市尋找倉庫,包括天津和廊坊。

            展望未來,受北京緊張的工業用地供應所限制,物流開發商將加速在北京周邊城市的擴張。隨著天津和河北基礎設施的進一步發展,更多對成本敏感的企業或將遷至或在這些區域內建立新倉庫。

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